Столкнувшись лицом к лицу с нестабильной экономической ситуацией у себя дома, состоятельные бразильцы вкладывают деньги в то, что они все чаще рассматривают как самое безопасное место для инвестиций: недвижимость в Южной Флориде.
Так, аргентинцы, колумбийцы, мексиканцы, венесуэльцы, французы и турки - почти каждый, у кого есть деньги на покупку жилья, прямой рейс до Майами и нестабильную экономическую ситуацию в стране, обращаются в бегство. Их деньги помогли осуществить крутой разворот в постоянно развивающейся трансформации Майами - от ситуации 19 века, когда Майами был лишь железнодорожной остановкой для туристов и пенсионеров, до сегодняшнего положения, когда город стал приютом для кубинских беженцев и гаванью для мировых инвесторов. Ни один американский горизонт не претерпел более радикальных изменений от появления иностранной валюты за прошлое десятилетие: Роскошные башни с кондоминиумами и толпа розничных торговцев заполонили центр города, пейзаж которого когда-то омрачали пустые незастроенные участки.
И почти никто из застройщиков не ожидает, что спрос пропадет.
Тем не менее, жители Майами едва ли выиграли от такой роскоши. В прошлом году заработная плата фактически упала для работников в Майами. Уровень безработицы здесь рекордный в среднем по стране. В Майами живет большая доля арендаторов в стране, которые отдают более 30 процентов от их заработной платы на аренду жилья - такие показатели правительство считает обременительными.
"Мы не видим преимущества от этого дохода, который поступает на развитие местной экономики," сказал Нед Мюррей, заместитель директора Metropolitan Center Международного университета Флориды. "Это влияет на местные предприятия, и мы ежегодно теряем возможность создания жилья жилье для наших работников. Они покидают свои квартиры и дома."
Однако, будучи гламурным местом для жизни и обладая легкой доступностью, недвижимость Майами предлагает определенные активы, которые вполне ощутимы в то время, как другие инвестиции сократились или оказались ужасно непостоянными. Это несмотря на то, что эти участки земли подвержены стихийным бедствиям.
"Все это беспокойство по отношению остальной части мира только напоминает людям, как важно иметь активы в Соединенных Штатах," сказала Алисия Сервера Ламадрид, разработчик, который возглавляет группу по продажам жилья в запланированном 57-этажном здании Elysee, где стоимость кондоминиума начинается от $ 1,65 млн, а для жителей этого дома будет доступно персональное хранилище вина.
Не менее 126 жилых башен планируется построить в Южной Флориде. Одним из признаков иностранных вложений является то, что большинство иностранных покупок финансируется посредством наличных средств, а не кредитов.
В прошлом году иностранцы потратили $ 6,1 млрд на покупку недвижимости в Майами - 36 процентов всех таких инвестиций, в соответствии с информацией, которой поделилась Ассоциация Риелторов Майами. По всей стране, покупатели-иностранцы составляют только 8 процентов от всех продаж жилья.
Приток инвестиций стал неожиданностью, так что федеральное правительство объявило о планах по мониторингу покупок жилья, превышающих сумму в $ 3 млн в Майами и Нью-Йорке. Начиная с марта, правительство временно требует указывать название компаний-покупателей, чтобы определить кто покупает недвижимость. Власти обеспокоены тем, что выросли случаи отмывания денег, могут использоваться анонимные холдинговые компании с целью спрятать денежные активы в дорогой недвижимости.
Средняя цена роскошного кондоминиума в Майами-Бич выросла на 35 процентов по сравнению с прошлым годом до $ 3,7 млн, по информации от риэлтерской конторы Douglas Elliman.
Центр города Майами, кажется, "начинает смещаться, но вопрос в том, в чьих это интересах?" сказал Арден Шанк, исполнительный директор Жилищной службы района в Южной Флориде. "Это не на пользу людям, которые живут там в течение долгого времени."
Уровень безработицы там составляет 5,5 процента, по сравнению с 5 процентами по стране. Средняя почасовая оплата опустилась на 0,4 процента до $ 22,57 по сравнению с прошлым годом. В отличие от средней заработной платы, которая выросла более чем на 2 процента в то время. Данные Бюро переписи населения показывают, что завышенную арендную плату платят около 66 процентов арендаторов Майами, по сравнению с 52 процентами в национальном масштабе.
Независимо от уровня состоятельности, все в Южной Флориде столкнулись с потенциальными катастрофическими последствиями изменения климата. Эксперты предупреждают, что, если уровень моря продолжить подниматься, наводнения могут стать постоянным явлением, превращая улицы в каналы, подвергая опасности доступ к питьевой воде и разрушая рукотворные пляжи, которые издавна привлекают людей в Майами.
"Существует огромная проблема - с одной стороны мы видим быстрое развитие рынка недвижимости, а с другой стороны - повышение уровня моря", сказал Генри Брисеньо, который занимается изучением последствий повышения уровня моря в Юго-Восточном исследовательском центре по вопросам экологии в Международном университете Флориды. "Вот что действительно беспокоит меня: вся эта погоня за легкой и быстрой наживой, не задумываясь о будущем и о том, кому за все это придется в итоге расплачиваться."
Тем не менее, для многих богатых иностранных покупателей открывшиеся возможности, казалось бы, перевешивают эти риски.
Из-за того, что многие из ее клиентов в настоящее время владеют недвижимостью в Майами, дизайнер интерьеров из Сан-Паулу Брунете Фраккароли недавно купила квартиру в здании One Paraiso, 53-этажной башне с пляжным клубом, которая должна быть закончена в следующем году. Она ожидает, что число ее клиентов во Флориде возрастет, так как интерес бразильцев к Флориде только усиливается.
Аналитики говорят, что южноамериканская страна, вероятно, на пути к самому длинному спаду в экономике за более чем столетие. Производственные убытки и забастовки уже разрушили государственную нефтяную компанию, Petrobras. Государственные сокращения расходов не помогли обуздать дефицит. Политическая коррупция повергла страну в хаос. Их национальная валюта, реал, потеряла почти 50 процентов своей стоимости по отношению к доллару в прошлом году.
"Мы считаем, что бразильский реал будет обесцениваться все больше и больше - будет только хуже," сказала Фраккароли, которая также снимается в реалити-шоу под названием "Богатые женщины" у себя в стране.